Мюнхен посилює контроль за порожніми та нецільовими квартирами

Що сталося?

Міська влада Мюнхена проводить перевірки і штрафує власників житла за простій понад три місяці або використання квартир не за призначенням. Винятки (підготовка до продажу, ремонт, спадкові спори) мають підтверджуватися, але в наведених випадках підтвердження не було. За порушення для субсидованих квартир передбачені штрафи до 100 тис. євро; для приватних об’єктів і багатоквартирних будинків суми можуть бути значно вищими, а за нецільове використання — до 500 тис. євро. За 2024 рік контролем повернули на ринок 448 об’єктів.

Чому це важливо?

Ці заходи спрямовані збільшити пропозицію житла у місті з високим попитом та стримати практики перетворення квартир на туристичне або комерційне житло. Жорсткі санкції змінюють економічну привабливість інвестицій у місцеву нерухомість: низька валова та чиста дохідність Мюнхена (приблизно 2,69% і близько 1% після витрат) у поєднанні з ризиком великих штрафів знижують рентабельність і підвищують фінансові ризики для власників і інвесторів.

Що буде далі?

Місцева адміністрація продовжить інспекції та публічно закликає повідомляти про пустуючі або неправильно використовувані приміщення через форму на сайті. Оперативні перевірки й штрафи можуть призвести до подальшого повернення квартир на ринок. Власникам варто готувати документальне підтвердження підстав для простою або змін використання; інвестори повинні враховувати суворіше регулювання у своїх оцінках ризику й доходності.

Як це вплине на тебе?

Якщо ви власник квартири в Мюнхені, ризикуєте отримати штрафи, якщо житло порожнє понад три місяці без підтверджених підстав або використовується не за призначенням. Це означає необхідність або здачі в оренду, або документального підтвердження причин простою, або корегування інвестиційних планів. Для потенційних покупців і інвесторів прогнозована нижча рентабельність і вищі ризики порівняно з іншими німецькими містами; слід враховувати це при оцінці перспектив покупки.