Новые ДБН обязывают дома иметь автономное питание для критических систем

Что произошло?

С конца 2023 г. вступили в силу новые Государственные строительные нормы (ДБН В.2.2-5:2023), требующие учитывать энергонезависимые системы еще на этапе проектирования. Девелоперы должны обеспечить автономное питание для хранилищ и сооружений двойного назначения, а также обеспечить работу критических общедомовых систем во время блекаутов и тревог. Без соответствующих решений объект не пройдет экспертизу и не получит сертификат готовности от ДИАМа.

Почему это важно?

Это изменяет подход к проектированию и себестоимости строительства: в новых проектах уже закладывают стоимость генераторов, систем автоматического переключения, вентиляции и шумозащиты. Новая норма направлена на обеспечение жизнеспособности дома — работу лифтов, насосов водоснабжения и канализации, индивидуальных тепловых пунктов, систем пожарной безопасности и аварийного освещения в течение минимум 48 часов в автономном режиме.

Что будет дальше?

Для новых проектов девелоперы должны включать в себя технические решения в проектную документацию и проходить экспертизу с учетом автономного питания. Необходим анализ электросетей, расчет мощности, схема автоматического переключения, системы заземления, вентиляции отработавших газов и шумоизоляции. Для сданных домов вопросы будут решать ОСМД или управляющие компании: застройщик может проектировать работы, но финансирование модернизации, как правило, ложится на жильцов.

Как это повлияет на тебя?

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, в проекте должно быть предусмотрено автономное питание критических систем, что повышает безопасность и эксплуатационную стойкость, но может повлиять на цену квадратного метра. Если живете в уже введенном доме, получение генератора потребует инициативы и средств от владельцев через ОСМД или управляющего; застройщик редко финансирует модернизацию после ввода в эксплуатацию.