Нові ДБН зобов’язують будинки мати автономне живлення для критичних систем

Що сталося?

З кінця 2023 року набрали чинності нові Державні будівельні норми (ДБН В.2.2−5:2023), які вимагають враховувати енергонезалежні системи ще на етапі проєктування. Девелопери мають передбачити автономне живлення для сховищ та споруд подвійного призначення, а також забезпечити роботу критичних загальнобудинкових систем під час блекаутів і тривог. Без відповідних рішень об’єкт не пройде експертизу і не отримає сертифікат готовності від ДІАМ.

Чому це важливо?

Це змінює підхід до проєктування та собівартості будівництва: у нових проєктах вже закладають вартість генераторів, систем автоматичного перемикання, вентиляції та шумозахисту. Нова норма спрямована на забезпечення життєздатності будинку — роботу ліфтів, насосів водопостачання і каналізації, індивідуальних теплових пунктів, систем пожежної безпеки та аварійного освітлення протягом щонайменше 48 годин у автономному режимі.

Що буде далі?

Для нових проєктів девелопери повинні включати технічні рішення в проєктну документацію та проходити експертизу з урахуванням автономного живлення. Потрібні аналіз електромереж, розрахунок потужності, схема автоматичного перемикання, системи заземлення, вентиляції відпрацьованих газів і шумоізоляції. Для зданих будинків питання вирішуватимуть ОСББ або керуючі компанії: забудовник може проєктувати роботи, але фінансування модернізації, як правило, лягає на мешканців.

Як це вплине на тебе?

Якщо ви купуєте квартиру в новобудові, у проєкті має бути передбачене автономне живлення критичних систем, що підвищує безпеку та експлуатаційну стійкість, але може вплинути на ціну квадратного метра. Якщо живете в уже введеному будинку, отримання генератора потребуватиме ініціативи й коштів від власників через ОСББ або управителя; забудовник рідко фінансує модернізацію після введення в експлуатацію.