Нові правила зарахування плат за землю при переході прав власності
Що сталося?
Внесено зміни, які дозволяють зараховувати суму плати за землю, сплачену попереднім користувачем, у рахунок майбутніх платежів нового власника за умови відшкодування цієї суми новим власником і на підставі висновку контролюючого органу (ДПС). Також нагадано, що при набутті права власності на будівлю або споруду право власності на земельну ділянку під нею переходить автоматично, а право користування ділянкою переходить разом із набуттям нерухомості, якщо ділянка була в користуванні. Обов’язок сплачувати плату за землю виникає з дня державної реєстрації права власності або користування. Зміни внесені законом №4536-ІХ від 16 липня 2025 року, що набрав чинності 1 жовтня 2025 року.
Чому це важливо?
Правила визначають порядок взаємин між продавцем і покупцем щодо раніше сплачених платежів за землю і формалізують можливість їх перерахунку в рахунок майбутніх платежів, що впливає на фінансові зобов’язання при купівлі нерухомості. Автоматичний перехід права власності і прав користування з дати реєстрації уніфікує момент виникнення податкових зобов’язань і орендних платежів, зменшуючи юридичну невизначеність для сторін при оформленні переходу прав.
Що буде далі?
Практично застосування нового механізму потребуватиме звернення до контролюючого органу (ДПС) для отримання висновку про можливість зарахування і оформлення договору відшкодування між новим та попереднім користувачем. Нотаріуси, реєстратори і покупці мають враховувати ці вимоги під час підготовки угод і документів для держреєстрації; також можлива поява типових процедур або форм для оформлення відшкодування і висновків ДПС.
Як це вплине на тебе?
Як покупець або новий власник нерухомості, ви можете вимагати або погодитися на зарахування раніше сплаченої суми в рахунок своїх майбутніх платежів лише за умови відшкодування цієї суми попередньому платнику і при наявності висновку ДПС. Це означає, що сумарні витрати при переході прав можуть змінюватися залежно від домовленостей і процедур отримання висновку, а обов’язок платити земельний податок чи орендну плату виникає з дня державної реєстрації вашого права.
