Мюнхен усиливает контроль за пустыми и нецелевыми квартирами
Что произошло?
Городские власти Мюнхена проводят проверки и штрафуют владельцев жилья за простой более трех месяцев или использование квартир не по назначению. Исключения (подготовка к продаже, ремонту, наследственные споры) должны подтверждаться, но в указанных случаях подтверждения не было. За нарушение для субсидируемых квартир предусмотрены штрафы до 100 тыс. евро; для частных объектов и многоквартирных домов суммы могут быть значительно выше, а за нецелевое использование — до 500 тыс. евро. За 2024 год контролем вернули на рынок 448 объектов.
Почему это важно?
Эти мероприятия направлены на увеличение предложения жилья в городе с высоким спросом и сдержания практики превращения квартир в туристическое или коммерческое жилье. Жесткие санкции изменяют экономическую привлекательность инвестиций в местную недвижимость: низкая валовая и чистая доходность Мюнхена (около 2,69% и около 1% после расходов) в сочетании с риском больших штрафов снижают рентабельность и повышают финансовые риски для собственников и инвесторов.
Что будет дальше?
Местная администрация продолжит инспекции и публично призывает сообщать о пустующих или неправильно используемых помещениях через форму на сайте. Оперативные проверки и штрафы могут привести к дальнейшему возвращению квартир на рынок. Владельцам следует готовить документальное подтверждение оснований для простоя или изменений использования; инвесторы должны учитывать более строгое регулирование в своих оценках риска и доходности.
Как это отразится на тебе?
Если вы владелец квартиры в Мюнхене, рискуете получить штрафы, если жилье пусто более трех месяцев без подтвержденных оснований или используется не по назначению. Это означает необходимость либо сдачи в аренду, либо документального подтверждения причин простоя, либо корректировки инвестиционных планов. Для потенциальных покупателей и инвесторов прогнозируемая более низкая рентабельность и более высокие риски по сравнению с другими немецкими городами; следует учитывать это при оценке перспектив покупки.
