Новые правила зачисления плат за землю при переходе прав собственности

Что произошло?

Внесены изменения, позволяющие засчитывать сумму платы за землю, уплаченную предыдущим пользователем, в счет будущих платежей нового собственника при возмещении этой суммы новым собственником и на основании заключения контролирующего органа (ГНС). Также напомнили, что при приобретении права собственности на здание или сооружение право собственности на земельный участок под ним переходит автоматически, а право пользования участком переходит вместе с приобретением недвижимости, если участок был в пользовании. Обязанность платить плату за землю возникает со дня государственной регистрации права собственности или пользования. Изменения внесены законом №4536-ІХ от 16 июля 2025 года, который вступил в силу 1 октября 2025 года.

Почему это важно?

Правила определяют порядок взаимоотношений между продавцом и покупателем по ранее уплаченным платежам за землю и формализуют возможность их перерасчета в счет будущих платежей, что влияет на финансовые обязательства при покупке недвижимости. Автоматический переход права собственности и прав пользования с даты регистрации унифицирует момент возникновения налоговых обязательств и арендных платежей, уменьшая юридическую неопределенность сторон при оформлении перехода прав.

Что будет дальше?

Практически применение нового механизма потребует обращения в контролирующий орган (ГНС) для получения заключения о возможности зачисления и оформления договора возмещения между новым и предыдущим пользователем. Нотариусы, регистраторы и покупатели должны учитывать эти требования при подготовке сделок и документов для госрегистрации; также возможно появление типовых процедур или форм для оформления возмещения и выводов ГНС.

Как это отразится на тебе?

Как покупатель или новый собственник недвижимости, вы можете потребовать или согласиться на зачисление ранее уплаченной суммы в счет своих будущих платежей только при возмещении этой суммы предыдущему плательщику и при наличии заключения ГНС. Это означает, что суммарные расходы при переходе прав могут изменяться в зависимости от договоренностей и процедур получения заключения, а обязанность платить земельный налог или арендную плату возникает со дня государственной регистрации вашего права.