РЖД должны выставить на продажу небоскреб в Москва-Сити для погашения части долга
Что произошло?
Правительство России приказало компании "Российские железные дороги" (РЖД) продать 62-этажный небоскреб Moscow Towers в центре Москвы, чтобы использовать вырученные средства для погашения части долга, общий объем которого составляет около $50 млрд. Решение было принято после правительственного совещания, где обсуждали пути поддержки РЖД. Источники Reuters сообщили, что компания должна продать здание не дешевле цены приобретения в 2024 году, которую в СМИ оценивали примерно в 193,1 млрд рублей (~$2,42 млрд). РЖД планировали раньше перенести туда свой центральный офис, но этот план не был реализован.
Почему это важно?
Продажа большого актива — сигнал о серьезных финансовых проблемах в государственной монополии, которая является ключевым работодателем в России и важна для логистики страны. Использование недвижимости для погашения долга может снизить давление на финансы РЖД, но одновременно лишит компанию планируемого офисного места и ликвидного актива. Решение также связано с рисками для тарифной политики: цель — избежать значительного повышения тарифов на грузовые перевозки, что имело бы экономические последствия для бизнеса и торговли.
Что будет дальше?
РЖД должны объявить процедуру продаж и будут искать покупателей, вероятно среди крупных инвесторов или девелоперов, способных купить актив по указанной минимальной цене. Параллельно компания может продолжить оптимизацию портфеля недвижимости и сокращение расходов, включая возможные увольнения персонала. Правительство и менеджмент РЖД будут отслеживать рыночные условия и эффективность реализации актива, обеспечивающие погашение части долга и стабилизацию финансов.
Как это отразится на тебе?
Если вы работаете в секторе логистики, грузоперевозок или для крупных компаний-арендаторов в Москве, продажа небоскреба и дальнейшие финансовые шаги РЖД могут повлиять на тарифы, доступность услуг и рыночные условия. Для работников РЖД существует риск сокращений из-за необходимости уменьшения издержек. Для жителей и бизнеса в Москве изменение собственника может привести к пересмотру арендных условий или реструктуризации коммерческих площадей.
