Социальная аренда вместо приватизации: новый подход к государственному жилью

Что произошло?

Принят закон, отказывающийся от безвозмездной приватизации государственного жилья и вводящий механизм социальной (доступной) аренды. Создается специальный жилищный фонд, квартиры из которого не будут подлежать приватизации или продаже. Жилье из этого фонда будет предоставляться по ценам ниже рыночных, с возможными государственными компенсациями арендной платы в зависимости от доходов и социального статуса. Вводятся новые роли — операторы социального и операторы доступного жилья, которые будут управлять и строить такое жилье в рамках неприбыльных структур или государственно-частного партнерства. Упразднены традиционные бумажные очереди, их заменит Единая электронная информационно-аналитическая система для подачи заявок и определения приоритетов.

Почему это важно?

Реформа меняет парадигму доступа к государственному жилью: вместо ожидания передачи в собственность предлагается более быстрый доступ через аренду с государственными гарантиями. Это реакция на дефицит государственного фонда и большие очереди (более 657 тысяч семей по состоянию на начало 2025 года). Электронная система должна уменьшить коррупционные риски при распределении жилья, а новые операторы — обеспечить управление и масштабирование программы. Установление дедлайна для приватизации означает окончательный переход от модели передачи собственности к модели использования.

Что будет дальше?

Закон вступит в силу через шесть месяцев после публикации, но перед этим парламент должен принять изменения в Налоговый кодекс, необходимые для реализации реформы. После введения новых налоговых норм старый Жилищный кодекс утратит силу. Через год после прекращения или отмены военного положения будет окончательно отменена безвозмездная приватизация государственного жилья, и предоставление жилья будет происходить исключительно в форме аренды.

Как это отразится на тебе?

Для граждан это означает новый путь получения жилья: вместо года стоять в очередях, можно будет подать онлайн заявку в Единую систему и, при наличии оснований, получить доступное арендованное жилье с частичной или полной компенсацией арендной платы. Владельцы государственного жилья лишатся возможности приватизировать его после установленного дедлайна. Для застройщиков и организаций это создает новые роли и рыночные возможности для операторов доступного жилья в рамках регулируемых условий.