Соціальна оренда замість приватизації: новий підхід до державного житла
Що сталося?
Ухвалено закон, який відмовляється від безоплатної приватизації державного житла і вводить механізм соціальної (доступної) оренди. Створюється спеціальний житловий фонд, квартири з якого не підлягатимуть приватизації чи продажу. Житло з цього фонду надаватиметься за цінами нижчими від ринкових, з можливими державними компенсаціями орендної плати залежно від доходів і соціального статусу. Вводяться нові ролі — оператори соціального і оператори доступного житла, які будуть управляти та будувати таке житло у рамках неприбуткових структур або державно-приватного партнерства. Скасовано традиційні паперові черги, їх замінить Єдина електронна інформаційно-аналітична система для подачі заявок і визначення пріоритетів.
Чому це важливо?
Реформа змінює парадигму доступу до державного житла: замість очікування на передачу у власність пропонується швидший доступ через оренду з державними гарантіями. Це реакція на дефіцит державного фонду та великі черги (понад 657 тисяч сімей станом на початок 2025 року). Електронна система має зменшити корупційні ризики при розподілі житла, а нові оператори — забезпечити управління і масштабування програми. Встановлення дедлайну для приватизації означає остаточний перехід від моделі передачі власності до моделі користування.
Що буде далі?
Закон набере чинності через шість місяців після публікації, але перед цим парламент має ухвалити зміни до Податкового кодексу, необхідні для реалізації реформи. Після запровадження нових податкових норм старий Житловий кодекс втратить чинність. Через рік після припинення або скасування воєнного стану буде остаточно скасовано безоплатну приватизацію державного житла, і надання житла відбуватиметься виключно у формі оренди.
Як це вплине на тебе?
Для громадян це означає новий шлях отримання житла: замість роками стояти в чергах, можна буде подати заявку онлайн до Єдиної системи і, за наявності підстав, отримати доступне орендоване житло з частковою або повною компенсацією орендної плати. Власники державного житла втратять можливість приватизувати його після встановленого дедлайну. Для забудовників і організацій це створює нові ролі й ринкові можливості як операторів доступного житла в рамках регульованих умов.
