Суд залишив орендаря землі на Чорторому: відмова у позові прокуратури

Що сталося?

Господарський суд Києва відмовив у задоволенні позову прокуратури, яка просила відібрати у ТОВ «Спортивно-оздоровчий комплекс «Рапід» орендовану ділянку 4,56 га на масиві Чорторий у Деснянському районі. Земля була орендована в 2005 році для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу; у 2018 році Київрада ініціювала дострокове розірвання договору через відсутність будівництва. Апеляційний суд раніше став на бік «Рапіда», визнавши, що компанія намагалася виконати зобов’язання, але не могла через суперечність проекту чинному Генплану, який не було змінено. Суддя Олександр Нечай у рішенні врахував позицію апеляції та бездіяльність Київради і тому відмовив у позові, зберігши договір оренди (кадастр 8000000000:62:206:0049).

Чому це важливо?

Рішення впливає на розподіл міської землі та прецедент повернення чи збереження прав орендаря при тривалому невиконанні інвестиційних зобов’язань. Воно підкреслює роль Генплану як юридичного бар’єра для будівництва і показує, що суди оцінюють не лише фактичну бездіяльність орендаря, а й зовнішні обставини та дії місцевої влади. Відмова прокуратури також свідчить про складність доведення намірів та можливостей забудови у спорах про землю, особливо коли питання координуються між кількома інстанціями й змінами нормативів.

Що буде далі?

Наразі договір оренди зберігається, але питання може залишитися предметом подальших юридичних ініціатив від прокуратури чи Київради. Міська влада може або ініціювати нові процедури щодо зміни Генплану чи умов використання ділянки, або переглянути свої управлінські дії щодо контролю виконання договорів оренди. Оскільки апеляція вже була на користь орендаря, подальші кроки ймовірно включатимуть додаткові судові оскарження або адміністративні дії для усунення правових перешкод до забудови.

Як це вплине на тебе?

Для мешканців і місцевого бізнесу рішення означає, що статус ділянки поки не зміниться — вона залишиться у оренді «Рапіда», отже негайного початку будівництва чи передачі землі місту не відбудеться. Це може вплинути на очікування щодо розвитку інфраструктури району та планів на сусідні території. Для інших орендарів і потенційних інвесторів рішення служить сигналом, що суди враховують зовнішні планувальні обставини, а не лише строки виконання договорів; це важливо при оцінці ризиків у земельних спорах.